שחר ואח' נ' בע"מ - פסקדין

פסק דין

זוהי תביעה כספית שעיקרה ליקויי בניה. התובעים רכשו מאת הנתבעת, חברה קבלנית, דירה במודיעין הכוללת 2 חניות מקורות ומחסן, עפ"י חוזה רכישה מיום 28.11.2007 (נ/3).

ביום 26.6.11, הגישו התובעים תביעה ע"ס 26,100 ₪ בביהמ"ש לתביעות קטנות בראשון לציון. בכתב התביעה טענו התובעים כי הדירה נמסרה כשאינה ראויה למגורים ותבעו פיצוי בגין ליקויים נטענים בדירה ובגין חודשיים שכירות (מאי-יוני 2010), עד להבאת הדירה למצב ראוי למגורים. לכתב התביעה צורפה חוות דעת הנדסית של אינג' מרדכי אדלר אשר בדק את הדירה ביום 17.11.10 והעריך את העלויות לביצוע התיקונים בסך 26,745 ₪ (כולל פיקוח הנדסי ומע"מ).

ביום 24.11.2011 בדיון בבימ"ש לתביעות קטנות, הורה כב' השופט יחזקאל קינר, סגן הנשיאה, על העברת התביעה לבימ"ש השלום. ביום 28.3.12, נעתר כב' השופט אורן שוורץ, סגן הנשיאה, לבקשת התובעים לתקן את כתב התביעה באופן שסכום התביעה הועמד על סך של 32,702 ₪. כמו כן, לכתב התביעה המתוקן צורפה חוו"ד נוספת מיום 18.11.11 במסגרתה העריך המומחה מטעם התובעים את העלויות לביצוע התיקונים בסך 17,162 ₪ (כולל פיקוח הנדסי ומע"מ).

הנתבעת טענה בכתב ההגנה כי הדירה נבנתה באיכות וברמת גימור כנדרש ממנה. הדירה נמסרה לתובעים ב-2.5.10 ולאחר מכן ביצעה הנתבעת תיקונים בדירה בהתאם לרשימת ליקויים שהעבירו התובעים. הנתבעת טוענת כי מיד לאחר מסירת הדירה לתובעים, הכניסו התובעים לדירה פועלים מטעמם לצורך ביצוע שינויים ותוספות וככל שהדירה לא היתה ראויה למגורים, הדבר נגרם בשל פעולת התובעים כאמור. הנתבעת תמכה את תביעה בחוו"ד מומחה מטעמה – בוריס קוניקוב אשר ביקר בדירה ביום 18.11.11.

ביום 16.4.2012 התקיים דיון בפני כב' השופט אורן שוורץ, סגן הנשיאה, במסגרתו ובהסכמת הצדדים הוחלט על מינוי מומחה מטעם ביהמ"ש. ביום 5.6.12 מינה כב' השופט שוורץ את אינג' יעקב דובדבני כמומחה בתחום ליקויי הבניה מטעם בית המשפט (להלן: "המומחה"). המומחה התבקש לקבוע האם קיימים ליקויי בניה בדירה. כמו כן, התבקש המומחה להעריך את אופן תיקון הליקויים, ככל וקיימים, הערכת הזמן הסבירה לתיקון כל ליקוי ועלותו של כל תיקון וכן, האם יש צורך במציאת דיור חלופי לצורך תיקון הליקויים הקיימים ומשך הזמן הנדרש לכך. המומחה ביהמ"ש ביקר בדירה ביום 17.6.12 והגיש את חוות דעתו.

בישיבת ההוכחות שהתקיימה העידו התובע, המומחה מטעם הנתבעת מר בוריס קוניקוב והגב' עפרה חדד, סמנכ"לית הנתבעת.

להלן אפרט הליקויים בחוות דעת המומחה אשר ערך את חוות דעתו עפ"י הסדר שבחוו"ד מומחה התובעים.

ליקויי עבודות חשמל – המומחה קבע כי יש צורך לבצע קו נפרד לשקע T.V בעלות של 1,300 ₪.

הכנה לאינטרקום בקומה עליונה – מומחה התובעים קבע כי אין הכנה. המומחה קבע כי קיימת הכנה בין ארונות התקשורת (בין הקומות) וכי יש לבצע נקודת הכנה נפרדת בפרוזדור קומה א', לרבות חוט משיכה בעלות של 500 ₪.

הדלקת תאורת חוץ מתוך המחסן בלבד – המומחה קבע כי יש לבצע מפסק מחליף בעלות של כ-400 ₪.

עבודות ריצוף – שקיעת אריחים במחסן – המומחה קבע כי יש להחליף 2 אריחים שקועים מעל 2 ס"מ בעלות של כ-200 ₪. אריח פגום במחסן – המומחה העריך את עלות החלפת האריח בכ-100 ₪. רובה מתפרקת בריצוף סלון – המומחה קבע כי יש לשפר את מילוי המשיקים בעלות של כ-150 ₪.

עבודות שמאות – רוחב חנייה ליד עמוד 245 ס"מ – המומחה מציין בחוות דעתו כי מדובר בחניה בין עמודים, המיועדת ל-3 חניות כאשר המרווח בין העמודים 737 ס"מ. עפ"י תקנות משרד התחבורה, נדרש ל-3 חניות רוחב של 740 ס"מ, כאשר חניה אמצעית 230 ס"מ ומשני צידיה רוחב של 255 ס"מ. המומחה קבע כי יש לסמן מחדש את פסי החניות כך שהחניה האמצעית תהיה 230 ס"מ ושתי החניות מצידיה תהיינה ברוחב של 253.5 ס"מ. כלומר, רוחב החניה הנותר יהיה 253.5 ס"מ במקום 255 ס"מ. המומחה קובע כי הסטיה של 1.5 ס"מ היא סטיה זעירה שאינה מתאימה לתקנות. עלות הסימון מחדש כ-400 ₪. חלון גבוה עגול בקיר המדרגות שלא ניתן לניקוי – המומחה מציין כי מדובר בפתח עגול, לא חלון, מכוסה בזכוכית קבועה אשר הגישה אליו קשה וניקוי הזכוכית מצריך סולם או מוט מיוחד (ארוך) עם מטלית מיוחדת. המומחה מציין כי הפתח נעשה, קרוב לוודאי, עפ"י קביעת האדריכל וזהו אלמנט דקורטיבי היוצר אור טבעי. המומחה קובע כי אין באמור לעיל סטיה מתקנה או תקן כלשהו. מידת אורך הבית בקומת הקרקע 8.03 מ' ובתכנית – 8.22 מ' – המומחה מציין כי עפ"י תכנית המכר, מידת האורך היא 822 (כולל עובי קיר חיצוני אחד). בהורדת עובי הקיר החיצוני, העובי הוא כ-807 ס"מ ואין בכך ליקוי. בנוסף, עפ"י מפרטי המכר, מותרת סטיה של 1% מהמידות.

ליקויי עבודות בטון – ביצוע מדרגות בין החצרות – עפ"י תכנית המכר נדרשות מדרגות בין שתי החצרות. עפ"י הטופוגרפיה הקיימת נדרשות 5 מדרגות. המומחה קובע כי יש להכין תכנית אדריכלית וקונסטרוקטיבית ולבצע את המדרגות. הערכת העלות כ-2,600 ₪.

ליקויי עבודות חיפוי – בליטת אסלה תלויה במקלחת הורים – החיפוי הקרמי נמצא בסטיה אופקית בולטת של כ-2 ס"מ לרוחב 74 ס"מ. עלות התיקון כ-700 ₪, הכוללת עלות החלפת אריח בגוון שונה. אין אריחים רזרביים – המומחה מציין בחוות דעתו כי אין בידו להוכיח את טענת הדייר ומציין כי בכל מקרה מומלץ בתקן לתת בידי הדייר אריחים רזרביים והדבר טוב לשני הצדדים. עלות האריחים הרזרביים (אם יש כאלה) כ-400 ₪ (לא לסיכום). תיקון בטיט באריח שיש במרפסת – תיקון בלתי אסתטי של אבן חיפוי ויש להחליפה בעלות של כ-200 ₪.

ליקויי עבודות אלומיניום – שבעה שלבים פגומים בתריסי חלונות בסלון – המומחה מציין כי מצא שלבים פגומים כנטען ומעריך עלות החלפתם בכ-900 ₪. סגר חלון שמאלי – יש להחליף הסגר בעלות של כ-100 ₪.

ליקויי עבודות רעפים – רעפים אינם קשורים בגג – המומחה מציין כי מדובר ברעפים שחלקם מחוברים ע"י ברגים למרישי פח פלדה. המומחה קובע כי יש להשלים את החיבור כנדרש בתקן 1556, דהיינו, חיבור שורה ראשונה כולה וחיבור 25% בשאר המקומות בעלות של כ-1,000 ₪.

ריכוז אמדן עלויות התיקונים – 7,650 ₪; עלות הפיקוח – 1,000 ₪. סה"כ 8,650 ₪.

המומחה מציין בחוות הדעת כי העלויות שקבע מתייחסות למחירי קבלן מזדמן ואינם כוללים מע"מ. ביצוע התיקנים ע"י הנתבעת עשוי להוזיל עבורה את העלויות בשיעור של עד 20%. המומחה מעריך את משך ביצוע התיקונים ב-5 ימי עבודה במקביל וכי ניתן להתגורר בדירה בעת ביצוע התיקונים, תוך אי נוחות מסויימת, המקובלת במקרים דומים.

עפ"י תקנה 130(ג) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984: "מונה מומחה מטעם בית המשפט בהסכמת בעלי הדין, יראו הסכמה זו כהסדר דיוני הכולל את ההוראות המפורטת להלן...: (1)... (2) יראו חוות דעת מומחה שהגישו בעלי הדין קודם למינוי המומחה מטעם בית המשפט, כאילו לא נתקבלו כראיה".